Immobilienkauf
Sicher. Persönlich. Ehrlich
Ihr Weg zum Wunschobjekt – professionell und fachlich fundiert unterstützt
Die Suche nach der passenden Immobilie ist oft mit vielen Fragen und Unsicherheiten verbunden. Ich begleite Sie Schritt für Schritt – kompetent, unabhängig und mit klarem Blick auf Ihre Ziele.
Immobilienkauf mit Weißenböck Immobilien
1. Individuelle Bedarfsanalyse
Ein Immobilienkauf ist mehr als nur eine Investition – er ist ein bedeutender Schritt in Ihrem Leben. Deshalb starten wir mit einer individuellen Bedarfsanalyse, die genau auf Ihre Wünsche und Ihre aktuelle Lebenssituation abgestimmt ist. Damit Sie finanziell sicher planen können, integrieren wir auf Wunsch eine umfassende Haushalts- und Finanzplanung.
2. Immobiliensuche mit System – Ihr Weg zum passenden Zuhause
Die Suche nach der richtigen Immobilie ist kein Zufall – sie braucht Struktur, Erfahrung und ein gutes Gespür für Ihre Wünsche. Gemeinsam mit Ihnen definieren wir Ihr persönliches Wunschobjekt – realistisch, bedarfsgerecht und zukunftssicher.
Mit unserer bewährten Vorgehensweise sparen Sie nicht nur Zeit, sondern treffen auch fundierte Entscheidungen. Ob für heute oder für die nächsten Jahre: Wir helfen Ihnen dabei, eine Immobilie zu finden, die wirklich zu Ihrem Leben passt.
So suchen Sie nicht nur – Sie finden.
3.
Professionelle Besichtigungsbegleitung –
wir sehen, was andere übersehen
Ein geschulter Blick macht den Unterschied. Wir begleiten Sie zu Besichtigungen und zeigen Ihnen, worauf es wirklich ankommt: den Zustand der Immobilie, die Lage, die Bausubstanz sowie mögliche Risiken. Dabei prüfen wir auch, ob die Preisvorstellung marktgerecht ist. So treffen Sie Ihre Entscheidungen auf Basis von Fakten – nicht von Emotionen.
Wir helfen Ihnen, Mängel und Sanierungsbedarf frühzeitig zu erkennen, bewerten die Mikrolage und das Entwicklungspotenzial, schätzen die Bauqualität und Energieeffizienz ein und decken mögliche rechtliche oder technische Fallstricke auf. Gleichzeitig prüfen wir, ob der Preis realistisch im Vergleich zum regionalen Markt ist.
Mit uns besichtigen Sie nicht nur – Sie analysieren mit System.
4.
Marktwertermittlung &
Nebenkostenaufklärung
Transparenz statt Überraschungen – wir rechnen ehrlich für Sie nach.
Ist der Preis angemessen? Wir prüfen sorgfältig, ob die Preisvorstellung im Vergleich zum Markt realistisch ist. Unsere individuelle Marktwertermittlung basiert auf Lage, Zustand und aktuellen Vergleichswerten.
Darüber hinaus erhalten Sie von uns eine transparente Übersicht aller Nebenkosten – von Grunderwerbsteuer bis zu Notargebühren.
Keine versteckten Kostenfallen: Wir decken potenzielle Risiken auf und helfen Ihnen, realistisch und sicher zu kalkulieren.
Mit uns wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen – finanziell und rechtlich.
5.
Notartermin &
Übergabe
Begleitung bei allen wichtigen Terminen
Verlässlich an Ihrer Seite – wenn es wirklich zählt
Wichtige Entscheidungen rund um Ihren Immobilienkauf sollten Sie nicht alleine treffen. Wir sind verlässlich an Ihrer Seite – ob beim Notartermin, bei Gesprächen mit Ihrem Anwalt oder bei der Finanzierung mit der Bank. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Sie jederzeit gut informiert und sicher vorbereitet sind. So begleiten wir Sie professionell und persönlich genau dann, wenn es darauf ankommt.
Ob rechtlich, finanziell oder organisatorisch – wir sind für Sie da, wenn es darauf ankommt.
Vertrauen Sie auf Erfahrung & Engagement
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – Ich freue mich darauf, Sie persönlich beim Kauf Ihrer Immobilie zu begleiten. Profitieren Sie von einer strukturierten Vorgehensweise, ehrlicher Beratung und einem starken Netzwerk.
Mieten
Der Ablauf im Detail: So ziehen Sie stressfrei in Ihr neues Zuhause
Nach der Besichtigung begleite ich Sie Schritt für Schritt durch den weiteren Prozess – transparent, fair und gut organisiert. So wissen Sie jederzeit, was als Nächstes passiert.
1. Bedenkzeit
Sprechen Sie sich mit Ihrer Familie oder Ihrem Partner ab und schlafen Sie eine Nacht darüber. Ein Umzug ist eine große Entscheidung – sie soll für alle Beteiligten gut passen.
2. Ihre Rückmeldung
Sie möchten die Wohnung anmieten? Dann geben Sie mir Ihre verbindliche Zusage – gerne per E-Mail oder WhatsApp.
3. Wunschtermin für den Einzug
Bitte teilen Sie mir mit, ab wann Sie frühestens einziehen möchten.
4. Offene Fragen
Natürlich kläre ich alle noch offenen oder wichtigen Fragen gerne persönlich mit Ihnen.
5. Einreichung Ihrer Unterlagen
Erst jetzt benötige ich Ihre vollständigen Unterlagen zur Mietprüfung:
- SCHUFA-Selbstauskunft
- Mieter-Selbstauskunft
- Die letzten 3 Gehaltsnachweise / Rentenauskunft / BWA bei Selbstständigen
- Arbeitsvertrag
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (vom vorherigen Vermieter)
- Versicherungsnachweise (Privathaftpflicht, optional Hausratversicherung)
6. Kennenlerngespräch mit dem Vermieter
Ich koordiniere ein persönliches Treffen zwischen Ihnen und dem Vermieter.
7. Entscheidung & Mietvertrag
Wenn sich der Vermieter für Sie entscheidet, beauftrage ich Haus & Grund mit der rechtssicheren Erstellung des Mietvertrages.
8. Vertragsunterzeichnung & letzte Fragen
Der Mietvertrag wird gemeinsam von Mieter und Vermieter unterzeichnet – offene Fragen klären wir gerne im Gespräch.
9. Wohnungsübergabe & Einzug
- Schlüsselübergabe
- Erfassung und Fotodokumentation der Zählerstände
- Gemeinsame Begehung mit Prüfung auf Mängel oder Funktionsprobleme
Wichtig: Die Kaution und erste Monatsmiete müssen bis zur Übergabe auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein.
10. Willkommen im neuen Zuhause!
Jetzt heißt es: Wohlfühlen – Leben – Genießen. Ich wünsche Ihnen einen guten Start!